Сегодня почти все банковские учреждения могут предоставить кредит под залог квартиры кредит под залог квартиры. Такой заём является выгодным как для заемщика, так и для банка. Предоставляя кредит под залог недвижимости, банк тем самым защищает себя от каких-либо рисков, связанных с невозвратом денежных средств. Заемщик же получает возможность одолжить у финансового учреждения хорошую сумму денег на длительный срок. Преимуществом такого вида кредита также являются низкие проценты ставки. В большинстве случаев процентная ставка у кредита под залог на 3 процента ниже, нежели у обычного потребительского.

От каких факторов зависит сумма кредита?

Сумма кредита напрямую зависит от рыночной стоимости объекта недвижимости, на которую влияют следующие факторы: площадь квартиры, состояние ремонта, территориальное расположение. Рыночная стоимость определяется оценщиком банка. После того как он проведет процедуру оценки, банк сообщит вам доступную сумму кредита. Некоторые банки могут предоставить кредит на сумму до 80% от стоимости недвижимости. Однако в большинстве случаев эта цифра редко превышает 60%. Если вы собираетесь взять кредит под залог комнаты, то его сумма обычно составляет около 50% её рыночной стоимости. Стоит отметить, что под залог комнаты кредит берут часто, люди пользуются данной услугой.

Что разрешается делать заемщику с закладываемым имуществом?

У заемщика остается право собственности на залоговое имущество, однако на него будет наложено определенное обременение. Заемщик может делать ремонт в квартире, прописывать в неё жильцов или даже сдавать в аренду (по согласию банка). Однако ему запрещено продавать квартиру или её часть. Все обременения снимаются с квартиры после полного возврата долга. В случае же невозврата денег или просрочки регулярных платежей, банк имеет право конфисковать имущество.

Требования банка к объекту залога

Перед тем как предоставить кредит, финансовое учреждение в первую очередь проведет тщательную проверку на предмет наличия обременений у квартиры. Банки обычно отказывают в выдаче кредита, если имущество уже находится в залоге какого-то другого финансового учреждения. Отказ также можно получить при условии, если жилье находится в общей собственности нескольких равноправных владельцев. При выдаче кредита финансовые учреждения берут во внимание ликвидность квартиры. Они гораздо охотней дают деньги в долг владельцам тех квартир, которые можно быстро продать. Например, взять кредит под залог однокомнатной квартиры в хорошем районе гораздо проще, нежели под дорогое имущество элитного класса.

Добавить комментарий