Частные инвесторы, которые не доверяют банкам и не желают играть с фондовым рынком, пытаются заработать на недвижимости. Существует несколько способов заработка: перепродажа объектов, покупка недвижимости в аварийном состоянии и аренда или сбыт ее после ремонта. Кроме этого можно предугадывать повышение цен на объекты, скупать их и продавать по более высокой цене как перспективные с потенциалом для бизнеса.

Самым выгодным является второй способ, то есть покупка квартиры в аварийном состоянии с целью заработка после ремонта. Конечно, найти квартиру в таком состоянии, да еще, чтобы продавец предложил реальную стоимость сложно, но все таки возможно, если постараться. Помочь может обращение в агентства недвижимости с опытными риэлторами, которые подыщут жилье. Но этот вариант затратный, поэтому лучше обойтись своими силами. Кстати, если нужна работа в Серове, вы найдете её на сайте vserove.ru

Для инвестирования идеально подходит недвижимость, в частности двухкомнатные квартиры, поскольку они мало отличаются по цене от однокомнатных в аналогичном районе, однако имеют большую жилую площадь. Помещение из трех комнат проигрывает по затратам на ремонтные работы, так как потребуется больше материалов. Очень желательно, чтобы помещение имело яркие свидетельства аварийности, например, разрушенный санузел, разбитые стекла или отсутствие межкомнатных перегородок. В этом случае владельца квартиры будет легко склонить к снижению цены. Не стоит приобретать жилые квартиры, имеющие нормальный внешний вид, так как ремонт обойдется гораздо дороже, чем в первом случае, а снизить цену хозяева не согласятся.

После того, как квартира куплена, нужно посчитать, за сколько ее можно будет сдать в аренду или продать после проведенного ремонта. Для того, чтобы привести жилье в приемлемый вид, необходимо заменить стояки, поклеить недорогую плитку и поменять сантехнические приборы. Кроме этого нужно установить входную металлическую дверь, стеклопакеты из дешевого профиля, перенести выключатели и поменять розетки. Бетонную стяжку можно отремонтировать точечно, а вот линолеум лучше постелить новый. Стены ровнять не обязательно, так как дешевые виниловые обои хорошо скрывают все дефекты. Такой ремонт продлиться около двух месяцев и визуально освежит любую квартиру.
Не стоит делать качественный ремонт, так как это влечет за собой большие расходы. Однако нельзя экономить на сантехнических приборах, напольном покрытии и качестве работ, так как опытные покупатели могут заподозрить использование некачественных материалов, а значит обвинят продавца в недобросовестности.

Добавить комментарий